Buying real estate in Turkey can be as smooth as possible thanks to Ataberk Estate! Sea, sun, rest at your own apartment or house in Turkey all this may come true, as nothing is impossible!
Stage 1
Getting acquainted with options and offers
At the very beginning of the process our company suggests you to familiarize yourself with offers at the real estate market, that is getting to know districts and towns, advantages of each option, comparative analysis of prices. At this stage, first of all, we try to find out what our client needs, what are his/her requirements and purposes for the purchase. On the basis of your criteria, we will select different options for you.
Stage 2
Viewing visit
After you have the preliminary information on the offered real estate objects, we will gladly meet you personally and show you all the selected objects. Our company can organize for you a viewing visit.
If you have already been to the area of your desired real estate purchase and you are ready to select an option on the basis of the information that was sent to you (it is especially applicable if you want to buy real estate on the stage of construction - investment project), there is no need to come to Turkey, but get directly to stage 3 - signing the contract.
Stage 3
Making a decision and signing the contract
Signing the contract is an important stage of the transaction, all conditions and necessary details are stipulated in the agreement. We draw the agreement in three copies, in two or more languages.
The purchase agreement contains:
- Information of the seller
- Information of the buyer
- Information of the real estate
- payment conditions
- liabilities of all sides
A full list of documents is attached to the agreement.
Our company thoroughly checks all documents and guarantees the legal transparency of transaction.
Payment plan and conditions
Upon signing the contract, the advance payment of 5-10% of the real estate price shall be made, in most cases within the next 2-3 weeks the payment of 20-50% is required and the last payment is made when the buyer receives a Tapu - Title Deed from the Land Registry Office. The payment plan is always individual. Our company tries to consider all requirements and wishes of both parties. Upon the purchase at the stage of construction the initial payment shall be always specified, as well as the conditions and the schedule of payments depending on the construction stage.
When signing the contract, the only document which is required is his/her passport.
Stage 4
Receiving the tax number and, if necessary, opening a bank account in Turkey
Our employee will receive a tax number (vergi numarasi) for you at the Tax Directorate - Vergi dairesi. The tax number is necessary when receiving Tapu, opening a bank account, starting your own business or getting a residence permit.
If necessary, we will help you to open bank account. Most of the time there is always English speaking personnel which will significantly simplify your further communication with bank officials. You can transfer money to your account after the purchase, you can also connect the communal payments to your bank account and they will be automatically made, minimizing your worries for the payment of water, electricity, Internet and other supplies.
Stage 5
Payment according to the contract and obtaining of Tapu (ownership certificate)
Transfer of ownership rights is done at the state institution - Cadastre Directorate - Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü in Turkey, the transaction does not require participation of a notary.
After obtaining Tapu, you become a full-fledged owner of real estate in Turkey. You can be personally present while receiving Tapu at the Cadastre Directorate, or leave a power of attorney to receive Tapu only to come later at the time convenient for you, and get Tapu, as well as other documents from our office.
Stage 6
The last transaction stage is registration of Iskan (technical passport), as well as documents for water supply, Internet connection, television, purchase of the furniture, home appliances, accessories and the long-awaited moving in.
Процедура покупки недвижимости благодаря компании Ataberk Estate будет максимально простой! Море, солнце, отдых в собственных апартаментах или в собственном доме у моря в Турции — мечты могут сбыться, ведь все несложно!
Этап 1. Ознакомление с вариантами и предложениями
В самом начале процесса покупки наша компания предлагает вам ознакомиться с предложениями на рынке недвижимости, рассмотрение различных районов и городов, преимуществ того или иного варианта, сравнительный анализ по ценам. На данном этапе мы стараемся в первую очередь понять — чтобы хотелось клиенту, каковы его пожелания и цели приобретения. Ориентируясь на критерии поиска недвижимости, мы подберем для вас различные варианты.
Этап 2. Ознакомительная поездка
После того как у вас есть предварительная информация об предлагаемых объектах недвижимости, мы с радостью лично встретимся с вами и покажем все выбранные варианты.
Для вас наша компания может организовать Ознакомительную поездку
Если вы уже не первый раз бывали в выбранном районе приобретения недвижимости и вы готовы выбрать вариант по присланной информации (особенно актуально при покупке недвижимости на этапе строительства- инвестиционных проектов), то вы можете не прилетать в Турцию, а перейти к этапу 3 — подписание договора покупки.
Этап 3. Принятие решения и подписание договора покупки
Подписание договора покупки — важный этап сделки оформления недвижимости, в контракте прописываются все условия и необходимые детали. Наш контракт — в трех экземплярах, на двух и более языках.
Договор покупки содержит:
Информацию о продавце
Информацию о покупателе
Информацию о приобретаемой недвижимости
Условия оплаты
Обязательство всех сторон
К контракту прилагается полный список документов.
Наша компания полностью проверяет все документы, и гарантирует чистоту сделки.
План и условия оплаты
При подписании контракта вносится задаток — 5-10% от стоимости приобретаемой недвижимости, в большинстве случаев в течении 2- 3 недель — оплата еще 20-50% и последний платеж Покупатель совершает во время получения тапу-свидетельства о собственности, в Кадастровом управлении, план оплаты всегда индивидуален, наша компания старается учесть все пожелания и возможности как Покупателя так и Продавца.
Например, от Продавца возможно предоставление рассрочки (беспроцентной), данная возможность оплаты зависит от конкретно выбранного варианта недвижимости.
При покупке на этапе строительства в контракте всегда прописывается первоначальный взнос, условия и график платежей по мере строительства.
При подписании контракта из документов Покупателю необходим только загранпаспорт.
Этап 4. Получение налогового номера и открытие счета в турецком банке
Сотрудник нашей компании получает для вас налоговый номер (vergi numarasi) в Налоговом Управлении — Vergi dairesi. Налоговый номер необходим при получении тапу, открытии счета в банке, открытии фирмы, оформления вида на жительство.
При необходимости мы поможем вам открыть счет в турецком банке, в данный момент есть банковские отделения с русскоговорящим персоналом, что значительно упрощает вам дальнейшее общение с сотрудниками банка. Вы можете перечислять деньги себе на счет, также после покупки вы можете привязать оплату по коммунальным платежам к вашему банковскому счету и они автоматически будут свершаться, минимизируя ваши заботы по оплате за воду, электричество, интернет и тд.
Этап 5. Оплата по договору и получение Тапу- свидетельства о собственности
Передача прав собственности проходит в государственном учреждении — Кадастровом управлении — Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü в Турции, сделка не требует участия нотариуса.
Получив тапу, вы становитесь полноправным собственником недвижимости в Турции.
Вы можете лично присутствовать при получении тапу в Кадастровом управлении, а можно оставить доверенность на получение тапу и прилететь уже в удобное для вас время и забрать готовое тапу и все документы с нашего офиса.
Этап 6
Последний этап сделки состоит из — оформление искана (технического паспорта), оформление абонентов на электричество и воду, подключение интернета, телевидения, покупки мебели, техники, аксессуаров и долгожданное заселение.
Покупателю необходим только загранпаспорт.
Сотрудник нашей компании получает для вас налоговый номер (vergi numarasi) в Налоговом Управлении - Vergi dairesi.