One of the greatest advantages of owning Turkish real estate is little expenditures for the registration and subsequent maintenance.
When signing a contract for the purchase of real estate, the conditions for the costs of re-registration are negotiated, in most cases these costs are paid by the buyer.
These costs include:
- Power of attorney at the request of the buyer - about 100 euros (including translation services)
- Property registration tax - 4% of the cadastral value, which is below market value
- Registration fee at the Cadastral Office - approximately 40 euros
- Sworn translator services for the transfer of ownership - 40 euros
- Compulsory earthquake insurance - DASK - 15 euros
- Iskan - permission to use a separate unit of real estate - apartment (only for new buildings) - from 350 euros
- Electricity and water subscription - approx. 150 euros for new buildings, approx. 70 euros secondary market
- Expert real estate evaluation. From 04/03/2019, an act of expert evaluation of real estate has become a mandatory document when applying for the re-registration of property rights. Takes about 2-3 working days, the cost is about 200 euros
- Many clients are concerned about the question - How expensive is it to maintain real estate in Turkey? It is the inexpensive maintenance of real estate that attracts many clients to Turkey. Annual expenses consist of Aydat (monthly maintenance fee for the complex) - the Aydat includes cleaning of the area, concierge services, elevator maintenance, pool cleaning, lighting of common areas, etc. The Aydat depends on the house and the complex and infrastructure. Residents pay this amount to the management company, which is responsible for order, every year in any complex a meeting of residents is held, at which the budget of the complex, current costs and tenants' proposals are discussed, the amount of Aydat ranges from 5 euros - for a house without a pool and territory to 50-100 euros for complexes with a good area, swimming pool, concierge services. On average, for a complex with a pool, a garden, a generator and a large number of apartments, Aydat is 35-45 euros per month
- The annual Property Tax (Emlak vergisi) app. 0.02% of the cadastral value - it is approximately 50-100 euros per year, you can pay at the district municipality office after the re-registration of ownership and subscribers
- Utility bills - water and electricity are paid according to meter readings, on average, electricity - 40-60 euros per month, water - 15-20 euros per month
Одно из самых больших преимуществ владения турецкой недвижимостью – это небольшие расходы при оформлении и недорогое содержание впоследствии.
При подписании контракта покупки недвижимости оговариваются условия по расходам на переоформление, в большинстве случаев эти расходы оплачивает покупатель.
Эти расходы включают в себя:
при желании покупателя – оформление доверенности – примерно 300 евро (включая услуги переводчика).
налог при регистрации прав собственности – 4% от кадастровой стоимости, кадастровая стоимость в большинстве случаев ниже рыночной.
регистрационный взнос в Кадастровом управлении – приблизительно 40 евро.
услуги присяжного переводчика при переходе прав собственности – 40 евро.
обязательная страховка от землетрясения – dask – 15 евро.
Искан – разрешение на использование отдельной единицы недвижимости- поквартирный (только для новостроек) – от 350 евро.
Подключение электричества и воды – приблизительно 150 евро для новостроек, приблизительно 70 евро при изменении имени пользователя.
Экспертная оценка недвижимостис – 04/03/2019 обязательным документом при подаче на переоформление прав собственности стал акт экспертной оценки недвижимости. Занимает около 2 – 3 рабочих дней, стоимость примерно – 200 евро.
Очень многих клиентов волнует вопрос – как же дорого содержать недвижимость в Турции? Именно недорогое содержание недвижимости привлекает многих клиентов, т. к. в Турции нет понятия «квартплаты» в зависимости от количества прописанных жильцов. Ежегодные расходы состоят из:
айдат (aidat) ежемесячная плата за обслуживание комплекса – в айдат входит уборка территории, услуги консьержа, обслуживание лифта, очистка бассейна, освещение мест общего пользования и т.д., айдат зависит от дома и комплекса и инфраструктуры. Жильцы оплачивают эту сумму управляющей компании, которая несет ответственность за порядок, каждый год в любом комплексе проходит собрание жильцов, на котором обсуждается бюджет комплекса, текущие расходы и предложения жильцов, сумма айдата колеблется от 5 евро – для дома без бассейна и территории до 50 – 100 евро для комплексов с хорошей территорией, бассейном, услугами консьержа. В среднем, для комплекса с бассейном, садом, генератором и большим количеством квартир айдат составляет 35 – 45 евро в месяц.
Годовой налог на недвижимость (Emlak vergisi) зависит от кадастровой стоимости – составляет примерно 50 – 100 евро в год, оплатить можно в кассах районного муниципалитета после переоформления прав собственности и абонентов.
Коммунальные платежи – вода и электричество оплачивается согласно показаниям счетчиков, в среднем, электричество – 40 – 60 евро в месяц, вода – 15 – 20 евро в месяц.
В качестве дополнительных расходов, которые могут быть у покупателя можно назвать расходы на дополнительное страхование недвижимости – при переоформлении прав собственности оформляется обязательная страховка от землетрясения – DASK, при желании покупатель может застраховать недвижимость от всех рисков, наша компания помогает оформит все виды страховки.
