OBTAINING A MORTGAGE LOAN IN TURKEY
Do you have a dream of buying a house or apartment by the sea, but do not have enough money? Then you can use the mortgage lending system that has been so popular with buyers lately.
Loans can be obtained from various banks in Turkey - Garanti bank, Deniz bank, Kuwait Turk bank, Fiba bank, etc. The bank pays the seller, the seller transfers ownership to the buyer, and the bank imposes a mortgage on the property and the buyer, becoming the full owner of the property, makes monthly payments on the loan to the bank in accordance with the loan agreement.
Real estate is evaluated by an independent evaluating expert, you can count on getting a loan of 50% of the cost.
A loan can be taken in euros, dollars, Turkish lira, most often our company draws up a loan in euros, since the payment in the contract is also in most cases fixed in euros.
Expenses
- Bank commission - 1.5% of the loan amount
- Expertise - 150 euros
- Mortgage deposit - 100 euros
- Real estate insurance -100 euros
- Life insurance - depending on age and loan
- DASK (earthquake insurance) - 20 euros
Normally bank reviews application for a loan within a week
Documents required by the bank to provide loans to foreign citizens:
- a salary document issued by the employer, an extract from the payroll, clearly containing the date of employment, position and monthly net income
- a document confirming the authority of the competent person who issued salary document
- documents confirming property rights (for owners of real estate or landowners - a photocopy of the certificate of state registration of rights, for owners of vehicles - a photocopy of the technical passport of the vehicle)
- information about savings
- a document containing a credit history
- a bank statement received from the bank with which you are cooperating, containing the movement of funds an official document issued by the tax office containing annual income and taxes paid
These are the documents required by the Kuwait Bank. But it is not necessary to present them all - the main thing is a pay slip, documents confirming property rights, a bank statement. There is no specific format required. The bank will look at Turkish translations of these certificates.
Bottom line - if the complex is commissioned or if you choose a secondary housing, then 50% of the cost can be taken out with a bank loan.
If you choose an option at the construction stage, then there is a payment by installments from the developer, while the complex is being built, when the complex is commissioned for the last payments, you can take a loan from the bank.
Our company fully assists in arranging a mortgage loan
If you do not have the time and desire to be personally present whilst applying for a loan, you can leave a power of attorney.
У вас есть мечта о доме или квартире у моря, но нет достаточной суммы? Тогда вы можете воспользоваться системой ипотечного кредитования, столь популярной в последнее время у покупателей.
Кредит можно оформить в различных банках Турции — Гаранти банк Garanti bank, Дениз банк Deniz bank, Кувейт тюрк банк — Kuveyit turk bank, Фиба банк Fiba bank и др.
Ипотечное кредитование подразумевает собой приобретение недвижимости с условием залога банку этой недвижимости, те недостающую сумму банк оплачивает продавцу, продавец передает право собственности покупателю, а банк накладывает ипотеку на недвижимость и покупатель, становясь полноправным собственником недвижимости осуществляет ежемесячные платежи по кредиту банку в соответствии с кредитным договором.
Граждане России, Украины, Казахстана, Белоруссии имеют право получить кредит в Турции на покупку недвижимости в Турции.
Кредит можно получить на 50% от оценочной стоимости готового жилья. Оценивает недвижимость независимая оценочная организация, чаще всего оценочная и рыночная стоимость ненамного отличаются, поэтому можно рассчитывать на 50% получения кредита от стоимости квартиры или дома.
Кредит можно взять в евро, долларах, турецких лирах, чаще всего наша компания оформляет кредит в евро, т.к. стоимость в контракте также в большинстве случаев зафиксирована в евро.
Расходы при оформлении кредита
- КОМИССИЯ БАНКА = 1,5 % ОТСТОИМОСТИКРЕДИТА
- ЭКСПЕРТИЗА = 150 евро
- ВКЛАД НА ИПОТЕКУ = 100 евро
- СТРАХОВКА НА НЕДВИЖИМОСТЬ = ЗАВИСИТОТМЕТРАЖАКВАРТИРЫ = 100 евро
- СТРАХОВАНИЕ ЖИЗНИ = В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ВОЗРАСТА И ЗАЯВЛЕННОЙ СУММЫ КРЕДИТА
- ДАСК (СТРАХОВАНИЕ НА СЛУЧАЙ ЗЕМЛЕТРЯСЕНИЯ)- 20 евро
В течение недели банк рассматривает заявление о кредите.
Документы, требуемые банком для предоставления иностранным гражданам кредита:
- оформленный работодателем документ о заработной плате, выписка из ведомости заработной платы, четко содержащий дату поступления на работу, должность и месячный доход нетто.
- документ, подтверждающий полномочия компетентного лица, выдавшего документ о заработной плате.
- документы, подтверждающие имущественные права (для владельцев недвижимого имущества или землевладельцев- фотокопия свидетельства о государственной регистрации права, для владельцев транспортных средств — фотокопия технического паспорта транспортного средства).
- сведения о стабильных расходах.
- документ, содержащий кредитную историю.
- выписка из банковского счета, полученная из банка, с которым ведется сотрудничество, содержащая движение средств.
- официальный документ, выданный налоговым управлением, содержащий годовой доход и оплаченные налоги (НДФЛ-2).
Это документы, требуемые Кувейт банком. Но их необязательно все предъявлять, главное — справка о заработной плате, документы, подтверждающие имущественные права, выписка из банковского счета. определенного формата (обязательного) нет, банк будет смотреть турецкие переводы этих справок.
Итог – если комплекс сдан или если вы выбираете вторичное жилье, то на 50% от стоимости можно взять кредит в банке, те 50 % у вас должны быть.
Если вы выбираете вариант на этапе строительства – то от застройщика есть рассрочка платежа, пока комплекс строится, когда комплекс сдан, на последние платежи можно взять кредит в банке.
Первоначальный взнос зависит от застройщика и проекта от 10% до 40% может быть первоначальный взнос.
Наша компания полностью помогает оформить сделку с ипотекой.
Если у вас нет времени и желания лично присутствовать при оформлении кредита, вы можете оставить доверенность на оформление кредита, для покупки определенной квартиры или дома.