Recently more and more tourists come to spend their holidays here. Also many of them are buying Turkish real estate in the resort areas of the country. Investors are ready to buy an apartment even tomorrow in Antalya, Alanya, Istanbul and other places which are so tempting for investments.
But not everything is as simple and beautiful as it seems at the first glance. There are pitfalls everywhere. And if you already have looked into a good option for a small price, do not rush to invest your money in it. In this article, we will analyze why you should not rush your decision and what you need to know about buying a home in Turkey without risks.
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________
CHEAP HOUSING AND DISHONEST REALTORS
For example, you have found good and very cheap accommodation in Istanbul or Antalya. With a minimal budget, there is a very low probability of purchasing a normal house or apartment. It's better not to buy anything in this country than to take risks. Good real estate costs more, which is logical. If you take a cheap housing, most likely, in addition to its cost, you will have to spend thousands of dollars on the improvement of the property you have purchased.
There is a great risk of coming across dishonest realtors-scammers who work according to a variety of schemes. For example, unscrupulous dealers can deliberately lower prices for tariffs for you before buying real estate in Belek, Bodrum or any other corner of Turkey.
The ideal way out of the situation: come personally to Turkey, see a decent option, making sure that everything matches the information from the seller/realtor. True, there are two "buts". First, not everyone can come to Turkey just to make a purchase. Secondly, the average person is unfamiliar either with local laws or with the language in detail. Therefore, the best option is to complete the transaction with the help of a reliable real estate agency.
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________
PURCHASE OF REAL ESTATE AT THE STAGE OF CONSTRUCTION
When a person buys property in installments during the construction phase, the price does not seem that high. The most dangerous in such an investment can be the bankruptcy of the developer. As a result, you will have the entire package of documents and an apartment in an unfinished building. You can pay 10% right away, and the rest upon transfer of ownership. Therefore, the only option to eliminate risks is not to go for installments, as anything can happen, from bankruptcy to the death of the seller.
If you follow this path, it is important to check both the company and the property. The other pitfall that property can be under mortgage. And until the debt is repaid, no one will give you the right to register ownership. The smart way is to hire a good lawyer to accompany your transaction from start to finish.
___________________________________________________________________________________________________________________________________________________
REGISTRATION OF POWER OF ATTORNEY OWNERSHIP
Since the sale of apartments in Turkey is very attractive for foreigners, scammers are playing on this. In some cases, when buying aproperty instead of Title of Deed issued with a letter of attorney . This is done on purpose when they see that the buyer does not understand Turkish well. The transaction is accompanied by notarised interpreter provided by the Turkish side.
Translation is done orally, where the translator deliberately omits important details of the contract. If the deal is unsuccessful, you will not be able to prove what exactly the translator was talking about. The solution may be audio / video recording of the entire process of transferring ownership. However , do not try to do it without permission , as it is illegal in Turkey and can involve more charges and fines.
Before the transaction, you need to prepare and take a document in advance that allows you to make audio / video filming. Do not settle for free of charge translators, do not transfer money before the end of the transaction, no matter how the seller persuades you.
The easiest way to start a deal is with reliable real estate agencies. Such a company provides a full range of services, from selection of the property and signing the contract.
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________
IMPORTANT FEATURES OF REAL ESTATE DOCUMENT VERIFICATION
Before purchasing a property on the coast of Turkey, carefully study all the documents regarding your object. First of all, you need to find out if the house is in mortgage.
Sometimes in Turkey someone else's apartment can be sold to you. For example, a landowner who owns a certain piece of land enters into an agreement with a developer to build a residential building on his site. According to the contract, part of the apartments in the newly built house belongs to the landowner. But you do not know this and you are conducting a deal directly with the developer.
Here you need to be very careful, because the developer could already have sold his apartments, and you could be offered the landowner's apartment. In this case, you need to require all documents confirming ownership (Tapu), as well as a document on state acceptance of the object (Iskan). If there are no such documents or they do not want to show them to you, it is likely that not everything is clean with this housing.
But checking the papers might be difficult for a foreigner. After all, for this you need to perfectly know Turkish language and understand the legislative aspects. When working with a real estate agency, you don't have to worry about this. The real estate guarantees transparency of the transaction.
__________________________________________________________________________________________________________________________________________________
ONGOING COSTS AFTER PURCHASE: PROPERTY MAINTENANCE IN TURKEY
If you are lucky enough to buy an inexpensive apartment in Turkey, you will have to pay a monthly maintenance fee for it. In this country it will not be possible to "preserve" housing, even if your apartment is completely empty, and there is nothing in it. Therefore, when leaving your home for a long time, do not forget to pay services for monthly maintenance. And if for some reason it is not possible to pay the aydat, then be prepared for the fact that your apartment will be opened and the property in it will be sold. If there is nothing to sell, then it will be rented out, and the rental income will be used to pay off debts.
The conclusion from all this will be the following:
It is worth remembering that a fast and cheap transaction does not always mean safe and risk-free. For the seller, it will end immediately after receiving the funds, but for you it may be just the beginning of a "headache".
The solution is to cooperate with a real estate agency that has been working on the market for a long time. By paying for the services of specialists, the buyer is sure that his investment will not turn out to be a "soap bubble". We hope this article will help you make the right choice and will not let you fall for the bait of scammers.
Турция на сегодняшний день одно из самых популярных туристических направлений. Сегодня ей смело можно дать звание курорта мирового значения. Тут собираются туристы из всех самых различных уголков на планете, для того, чтобы получить самый качественный отдых за самую оптимальную для них стоимость.
В последнее время Турция привлекает всё больше туристов, которые желают провести здесь свой отпуск. Также многие из них заинтересованы в покупке турецкой недвижимости в курортных районах страны. Инвесторы тоже готовы хоть завтра купить квартиру в Турции, Анталия, Алания, Стамбул и другие местечки так заманчивы для капиталовложений.
Недвижимость в Турции можно сдавать в аренду, получая при этом пассивный доход. Но не все так просто и красиво, как кажется на первый взгляд. Везде есть свои подводные камни. И если вы уже присмотрели хороший вариант за небольшую цену, не спешите в него вкладывать свои деньги. В этой статье мы разберём, почему не стоит торопиться с покупкой, и что нужно знать для приобретения жилья в Турции без рисков.
Дешёвое жильё и нечестные риелторы
К примеру, вы нашли ну очень дешевое жилье в Стамбуле или Анталии. С минимальным бюджетом очень низкая вероятность приобрести нормальный дом или квартиру. Чем рисковать, вообще лучше ничего не покупать в этой стране. Хорошая недвижимость стоит дороже, что логично. Если вы снимаете дешёвое жильё, скорее всего, помимо самой его стоимости, вам предстоит потратить ещё не одну тысячу долларов на благоустройство приобретённой вами квартиры или дома.
Велик риск встретиться с нечестными риелторами-мошенниками, которые работают по самым разным схемам. К примеру, недобросовестные дельцы могут вам специально занижать цены на тарифы перед покупкой недвижимости в Белеке, Бодруме или другом уголке Турции.
Идеальный выход из ситуации: приехать лично в Южную Республику, присмотреть достойный вариант, удостоверившись, что все соответствует информации от продавца/риэлтера. Правда, есть два "но". Во-первых, не все могут приехать в Турцию просто ради покупки. Во-вторых, все равно обыватель незнаком ни с местными законами, ни с языком в доскональности. Поэтому лучший вариант — совершить сделку с помощью надежного агентства недвижимости.
Покупка недвижимости на этапе строительства
Когда человек покупает жильё в рассрочку на этапе строительства, цена не кажется такой большой. Самым опасным в таком вложении может стать банкротство застройщика. В итоге у вас будет весь пакет документов и квартира в не достроенном доме, в которую, вы, так и не сможете никогда заселиться. Можно оплатить 10% сразу, а остальную сумму при передаче прав собственности. Но везде может быть подвох. Поэтому единственный вариант исключить риски: не идти на рассрочки, так как может случиться все что угодно, от банкротства до смерти продавца.
Если же идти по этому пути, важно проверить и компанию, и объект. Или, например, жилье может быть в залоге. И, пока долг не будет погашен, вам никто не даст оформить на себя право собственности. Грамотный выход — нанять хорошего адвоката, чтобы он сопровождал вашу сделку от начала и до конца. Но еще не стоит забывать о том, что в базах агентств недвижимости с добрым именем исключительно проверенные объекты, включая предложения от застройщиков. Сотрудничество с такой компанией — гарантия защиты капиталов.
Оформление доверенности на право собственности
Так как продажа квартир в Турции очень влечет иностранцев, на этом играют мошенники. В некоторых случаях при покупке жилья вместо свидетельства о праве собственности оформляют доверенность. Это делается специально, когда видят, что покупатель плохо понимает турецкий язык. По закону сделку сопровождает переводчик, предоставленный турецкой стороной.
Перевод осуществляется в устной форме, где переводчик намеренно опускает важные детали договора. При неудачной сделке вы не сможете доказать, о чём именно говорил переводчик. Выходом будет аудио/видеосъемка всего процесса передачи прав собственности. Но ни в коем случае не стоит этого делать без специального разрешения, так как это противозаконно и может повлечь за собой дополнительные расходы в виде штрафов.
Перед сделкой, нужно тщательно подготовиться и заблаговременно взять документ, позволяющий делать аудио/видеосъёмку. Не соглашайтесь на бесплатных переводчиков, не передавайте деньги до окончания сделки, как бы не уговаривал вас продавец.
Проще всего приступать к сделке, заручившись помощью надежного агентства недвижимости. Такие компании предоставляют полный комплекс услуг, начиная от подбора варианта и заканчивая сопровождением процедуры оформления договора.
Важные особенности проверки документов на недвижимость
Прежде чем приобрести недвижимость на побережье Турции, тщательно изучите все документы касательно выбранного вами объекта. В первую очередь нужно выяснить, не находится ли жилье в залоге.
Иногда в Турции встречается и такое, что вам могут продать чужую квартиру. Например, землевладелец, который имеет определённый участок земли, заключает договор с застройщиком на постройку жилого дома на его участке. Соответственно, по договору часть квартир в построенном доме принадлежит землевладельцу. Но вы-то этого не знаете и ведёте сделку напрямую с застройщиком.
Здесь нужно быть очень осторожным, потому как застройщик мог уже продать свои квартиры, а вам предложить квартиру землевладельца. В этом случае вам нужно потребовать все документы, подтверждающие право собственности (ТАПУ), а также документ о государственной приёмке объекта (ИСКАН). Если таких документов нет или вам не хотят их показывать, вероятно, с этим жильём не всё чисто.
Но и проверка бумаг не покажется простой гостю Южной Республики. Ведь для этого нужно в совершенстве знать турецкий язык и разбираться в законодательных аспектах. При сотрудничестве с агентством недвижимости не приходится переживать на этот счет. Более того, компания берет хлопоты на себя, а ее клиент не нервничает и не тратит личное время на проверку документов: он уверен в безопасности сделки.
Постоянные расходы после покупки: обслуживание недвижимости в Турции
Если вам повезло купить недорогую квартиру в Турции, соответственно, за нее придётся вносить ежемесячную плату за обслуживание. В этой стране не получится "законсервировать" жильё, даже если ваша квартира полностью пустая, и в ней ничего нет. Поэтому, оставляя своё жилье на длительный срок, не забывайте про оплату услуг за ежемесячное обслуживание. А если по каким-то причинам вносить плату не получается, то будьте готовы к тому, что вашу квартиру вскроют и продадут имеющееся в ней имущество. Если продавать нечего, то её сдадут в аренду, а прибыль с аренды пойдёт на погашение долгов.
Вывод из всего этого будет следующий:
Стоит помнить, что быстрая и дешевая сделка — это не всегда значит безопасная и без рисков. Для продавца она завершится сразу же после получения денежных средств, а для вас это может быть только началом "головной боли".
Сотрудничество с агентством недвижимости, которое долго работает на рынке — это тот выход из ситуации, его можно выбирать без сомнений. Оплачивая услуги специалистов, покупатель уверен, что его капиталовложения не окажутся "мыльным пузырем". Надеемся, эта статья поможет вам сделать правильный выбор и не даст попасться на удочку мошенников.
